Cijene stanova ne padaju unatoč slabijoj prodaji: U Mostaru prosjek 2.900 KM po kvadratu

Dok broj prodanih stanova u Federaciji BiH pada, cijene na najtraženijim lokacijama i dalje ostaju visoke. Prosječna cijena stana u prvoj polovini 2026. godine iznosila je 3.100 KM po četvornom metru, dok se u sarajevskoj općini Centar prosjek popeo na 5.000 KM.

Pojedinačne transakcije pokazuju još veće iznose – četvorni metar stana na ovoj lokaciji plaćan je i do 7.530 KM, navodi se u Izvješću o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za prvu polovinu 2026. godine, piše Akta.ba.

Najnoviji podaci Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove daju konkretnu sliku tržišta nekretnina u FBiH, temeljenu na realiziranim kupoprodajama.

U prvih šest mjeseci 2026. godine registrirano je 10.170 kupoprodajnih ugovora, ukupne vrijednosti 810,46 milijuna KM. U odnosu na isto razdoblje prošle godine, opseg tržišta smanjen je za osam posto, dok je ukupna vrijednost realiziranih kupoprodaja manja za čak 18 posto.

Podaci još nisu konačni jer ugovori za prvo polugodište i dalje pristižu na obradu.

Zanimljivo je da pad prometa zasad nije doveo i do pada prosječne cijene stanova.

Prosječan kvadrat 3.100 KM

Prema analizi FGU-a, prosječna cijena stana u Federaciji BiH iznosila je 3.100 KM po četvornom metru, jednako kao u prvom polugodištu prošle godine. Prosječna površina prodanog stana bila je 54 četvorna metra.

Iza federalnog prosjeka, međutim, kriju se velike razlike između gradova, pa čak i između sarajevskih općina.

Podaci pokazuju dominaciju Sarajeva. Prosječna cijena četvornog metra u Centru iznosi 5.000 KM, u Starom Gradu 4.890 KM, u Novom Sarajevu 4.850 KM, a u Novom Gradu 4.160 KM. Slijedi Vogošća s 3.470 KM, dok su Tuzla, Zenica i Mostar oko ili ispod federalnog prosjeka.

Za 100.000 KM u Centru 20 kvadrata, u Mostaru više od 34

Razlike možda najbolje pokazuje jednostavna računica koliko stambenog prostora kupac, prema prosječnim realiziranim cijenama, teoretski može dobiti za isti iznos novca.

Za 100.000 KM, po prosječnoj cijeni u sarajevskom Centru, moguće je kupiti oko 20 četvornih metara, u Starom Gradu oko 20,4, a u Novom Sarajevu oko 20,6 četvornih metara.

Za isti iznos u Tuzli se dobiva oko 32,4 četvorna metra, u Zenici 33,3, dok bi u Mostaru 100.000 KM odgovaralo vrijednosti približno 34,5 četvornih metara prema tamošnjoj prosječnoj cijeni.

Drugim riječima, za isti iznos kupac u Mostaru može dobiti oko 14,5 četvornih metara više nego u sarajevskom Centru.

FGU navodi kako je najviša prosječna cijena četvornog metra ponovno zabilježena u Centru Sarajevo, dok su među najskupljim lokacijama, kao i prošle godine, Stari Grad i Novo Sarajevo.

Posebno je zanimljivo kretanje cijena. U izvješću se navodi pojačan trend rasta cijena od 23 posto u Centru Sarajevo, 22 posto u Novom Gradu, 18 posto u Starom Gradu i 15 posto u Novom Sarajevu.

Kod Vogošće, Zenice i Mostara trend rasta usporen je u odnosu na isto razdoblje prošle godine, dok je u Tuzli ostao nepromijenjen.

Prodano 30 posto manje stanova

Dok cijene ostaju visoke, aktivnost na tržištu znatno je oslabila.

U Registru cijena nekretnina evidentirano je 1.240 kupoprodajnih ugovora koji se odnose na stanove, a prema trenutačno dostupnim podacima u prvoj polovini godine prodano je čak 30 posto manje stanova nego u istom razdoblju 2025.

Najveći opseg prometa zabilježen je na području Centra Sarajevo, Tuzle, Novog Sarajeva, Mostara i Zenice.

Kupci pritom najviše biraju stanove srednje veličine. Grafički prikaz FGU-a na devetoj stranici izvješća pokazuje da je najveći broj prodanih stanova imao površinu između 40 i 64 četvorna metra, dok se najmanje kupuju stanovi veći od 85 četvornih metara.

Stan u Centru plaćen 1,18 milijuna KM

Koliko visoko mogu ići cijene na najatraktivnijim lokacijama pokazuje i najskuplja pojedinačna kupoprodaja.

Najskuplji stan evidentiran u FBiH u prvoj polovini godine nalazi se u sarajevskom Centru. Za stan površine 197 četvornih metara u zgradi izgrađenoj 1910. godine kupac je platio čak 1,18 milijuna KM.

Među rekordnim transakcijama nalazi se i kuća na Ilidži vrijedna 700.000 KM, poslovni prostor u Tuzli od 913.000 KM te poslovni objekt u Starom Gradu Sarajevo koji je prodan za čak 4,55 milijuna KM.

Najskuplja garaža, površine svega 15 četvornih metara, prodana je u Novom Sarajevu za 55.000 KM.

Razlike između dijelova Federacije još su izraženije kada se usporede broj transakcija i vrijednost nekretnina.

Najveći broj transakcija zabilježen je u Tuzlanskoj županiji, 20,6 posto, ispred Sarajevske županije s 18,7 i Zeničko-dobojske županije sa 17,1 posto.

Međutim, kada se promatra vrijednost transakcija, slika se potpuno mijenja. Na Sarajevsku županiju otpada čak 38,9 posto ukupne vrijednosti prometa nekretninama u FBiH, dok Tuzlanska županija sudjeluje s 14,9, a Zeničko-dobojska s 14,2 posto.

FGU upravo tu razliku navodi kao pokazatelj znatno viših prosječnih cijena nekretnina na području Sarajeva.

Manje kupoprodaja, ali kvadrat ne pojeftinjuje

Podaci za prvih šest mjeseci tako pokazuju pomalo paradoksalnu sliku tržišta: broj ukupnih kupoprodaja pao je osam posto, vrijednost tržišta 18 posto, a broj prodanih stanova prema trenutačno dostupnim podacima čak 30 posto, dok je prosječna cijena četvornog metra stana ostala na prošlogodišnjih 3.100 KM.

Istodobno, razlike među gradovima ostaju velike. Dok prosječna cijena četvornog metra u Mostaru iznosi 2.900 KM, u sarajevskom Centru doseže 5.000 KM, odnosno oko 72 posto više.

Upravo zato federalni prosjek od 3.100 KM ne govori cijelu priču. Za kupce koji traže stan lokacija danas može značiti razliku veću od 2.000 KM po svakom četvornom metru, čak i kada se promatraju samo prosječne cijene stvarno realiziranih kupoprodaja.

Napomena: Podaci FGU-a za prvo polugodište nisu konačni. Izvješće obuhvaća ugovore pristigle do 15. srpnja 2026., dok dio ugovora još pristiže i obrađuje se, zbog čega će potpunija slika biti dostupna u godišnjem izvješću.

Dodajte Hercegovina.info među omiljene izvore