Je li prostor oko vaše zgrade upisan na nekoga drugog? Sutra javna tribina u Mostaru

Udruga Sretni građani organizira u utorak, 1. rujna, javnu tribinu „Komu pripadaju naša dvorišta?“, posvećenu vlasništvu nad zemljištem oko stambenih zgrada, harmonizaciji zemljišnih knjiga i katastra te pravima vlasnika stanova.

Tribina počinje u 19 sati u Hrvatskom domu hercega Stjepana Kosače u Mostaru, a organizatori pozivaju građane da dođu, postave pitanja i doznaju kako mogu provjeriti što se dogodilo s parcelama njihovih zgrada.

Na tribini će sudjelovati arhitekt i urbanist Boris Britvar, samostalni odvjetnik Aleksandar Jokić te Aleksandar Žolja, izvršni direktor Helsinškog parlamenta građana i Kuće ljudskih prava. Razgovor će moderirati novinar i urednik portala Hercegovina.info Nikola Bačić, dok će uvodno obraćanje održati Boška Ćavar iz Udruge Sretni građani.

Tema tribine nisu samo katastarski brojevi i zemljišnoknjižni ulošci, nego pitanje što građanin zapravo stječe kada kupi stan te tko može odlučiti o zemljištu potrebnom za redovitu uporabu zgrade.

Zgrada s 59 stanova ostala bez dvorišta

Jedan od slučajeva koji su otvorili ovu temu odnosi se na mostarsku zgradu s 59 privatno otkupljenih stanova. Zemljište koje su stanari desetljećima koristili kao dvorište odvojeno je od zgrade i, prema navodima iz sudskog postupka, prodano na dvanaest kupaca.

Na tom je prostoru ranije bila iskopana građevinska jama, a investitor ju je nakon obustave radova morao zatrpati. O cijelom slučaju sada se vodi postupak pred Općinskim sudom u Mostaru.

Sud je odredio geodetsko i urbanističko vještačenje kojim bi se trebali rekonstruirati stara parcela, naknadne promjene i nastanak novih čestica te utvrditi koja je površina potrebna za redovitu uporabu zgrade.

Na dosadašnjim ročištima gradski službenici nisu dali jasan odgovor tko je odredio granice novih parcela i na temelju kojih dokumenata. O ovom je slučaju Hercegovina.info ranije pisala u članku o "prodaji zemljišta uz zgradu s 59 stanova" 

Što kaže Vrhovni sud, a što FGU?

Jedno od središnjih pitanja tribine bit će odnos vlasništva nad stanom i zemljišta koje služi zgradi.

Vrhovni sud Federacije BiH u pravnom je shvaćanju iz 2017. naveo da vlasnik zgrade ili njezina posebnog dijela, pod propisanim uvjetima, po samom zakonu stječe vlasništvo nad zemljištem ispod zgrade i zemljištem koje služi njezinoj redovitoj uporabi.

Ako ta površina nije određena regulacijskim planom ili planom parcelacije, prema "odluci Vrhovnog suda FBiH", treba je utvrditi nadležni lokalni organ uz mišljenje službe za urbanizam.

S druge strane, Federalna uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove u priopćenju iz 2024. opisala je model prema kojem se parcela ispod zgrade upisuje vlasnicima stanova, dok se od preostalog zemljišta formira druga parcela u korist jedinice lokalne samouprave. FGU je takav pristup obrazložio teškoćama pri određivanju šire parcele zgrade i potrebom da se postupak završi u razumnom roku.

Upravo će se o tom raskoraku razgovarati na tribini: može li se parcela zgrade svesti samo na površinu ispod zidova i što se događa s ulazima, prilazima, zelenilom, prostorom za održavanje te drugim površinama bez kojih zgrada ne može normalno funkcionirati?

Je li formalni oglas dovoljan?

Posebna tema bit će informiranje građana.

Grad Mostar se sporazumom s Federalnom upravom obvezao organizirati sastanke u mjesnim zajednicama, informirati javnost putem lokalnih medija i gradske internetske stranice te pozvati vlasnike stanova i upravitelje zgrada da sudjeluju u postupku.

Direktor FGU-a Željko Obradović, koji se zbog poslovnih obveza ispričao zbog nedolaska na tribinu, u pisanom je odgovoru naveo da harmonizacija nije obična administrativna izmjena, nego sudski postupak u kojem se objavljuje javni oglas, ostavlja rok za prijavu prava te omogućuju žalba i naknadni sudski postupak.

Na tribini će se zato otvoriti pitanje je li formalno objavljivanje oglasa dovoljno ako vlasnik stana nikada nije doznao da se mijenjaju podaci o zemljištu njegove zgrade.

„Mi u Udruzi Sretni građani tražimo zakonitost, transparentnost i odgovornost. Tražimo da građanin može dobiti odgovor na jednostavno pitanje: što je moje, što je naše i tko je odlučio da to više nije naše?“, poručila je uoči tribine Boška Ćavar.

Građani će panelistima moći postavljati pitanja o provjeri katastarskih i zemljišnoknjižnih podataka, pravima etažnih vlasnika, zaštiti zelenih površina, razlikama između stvarnog stanja i službenih evidencija te pravnim mogućnostima ako smatraju da je zemljište njihove zgrade nepravilno evidentirano ili otuđeno.

Izjave za medije predviđene su u 18:40 sati, dok javna tribina počinje u 19 sati.