Kupujete stan ili kuću? Ovo morate provjeriti prije nego što potpišete ugovor

Kupnja stana, kuće ili zemljišta jedna je od najvećih financijskih odluka za većinu građana, a previd pri provjeri dokumentacije može izazvati probleme koji se rješavaju godinama. Prije potpisivanja ugovora zato nije dovoljno provjeriti samo tko prodaje nekretninu, nego i njezino stvarno pravno stanje.

Na što bi kupci posebno trebali obratiti pozornost za HRT je govorio javni bilježnik i član Upravnog odbora Hrvatske javnobilježničke komore Vjekoslav Arambašić.

Kako je pojasnio, nekretninom se pravno smatra zemljišna čestica zajedno sa svime što je s njom trajno povezano. To znači da objekti izgrađeni na zemljištu u pravilu dijele njegovu pravnu sudbinu.

Arambašić upozorava da naizgled jednostavna kupoprodaja može postati vrlo složen problem ako se dokumentacija prethodno ne provjeri.

„Jedna greška na nekretnini može generacijski utjecati na probleme“, upozorio je.

Katastar i zemljišne knjige nisu isto

Jedna od čestih nedoumica odnosi se na razliku između katastra i zemljišnih knjiga. Katastar sadrži podatke poput položaja, oblika i površine nekretnine, dok se iz zemljišnih knjiga utvrđuje njezino pravno stanje.

Upravo zato kupac prije sklapanja posla treba pribaviti i pažljivo pregledati aktualni zemljišnoknjižni izvadak.

Posebno treba utvrditi tko je upisan kao vlasnik te jesu li podaci o vlasniku potpuni i omogućuju li njegovu nedvojbenu identifikaciju. Ako podaci nisu usklađeni ili potpuni, prije kupnje potrebno je razjasniti tko je stvarni i upisani vlasnik nekretnine.

Uvođenje OIB-a znatno je olakšalo identifikaciju vlasnika, ali kod dijela nekretnina taj podatak još nije evidentiran u zemljišnim knjigama.

Provjeriti terete, dozvole i bračnu stečevinu

Vlasništvo ipak nije jedino što treba provjeravati. Prije kupnje važno je utvrditi postoje li na nekretnini hipoteke, zabilježbe ili drugi tereti koji mogu utjecati na budućeg vlasnika.

Pozornost treba obratiti i na moguće pitanje bračne stečevine, odnosno postoji li osoba koja, iako možda nije formalno navedena kao vlasnik, može imati određena prava na nekretnini.

Kod izgrađenih objekata potrebno je provjeriti i odgovarajuću dokumentaciju, uključujući uporabnu dozvolu i energetski certifikat, kao i eventualno suvlasništvo ili druge okolnosti koje mogu utjecati na kupoprodaju.

Arambašić stoga savjetuje da se prije konačne odluke napravi detaljna analiza dokumentacije. Nekretnina na prvi pogled može izgledati potpuno uredno, ali tek provjera pravnog stanja može pokazati postoje li problemi koji bi kupcu kasnije mogli stvarati poteškoće.