Građani BiH među najvećim stranim kupcima nekretnina u Hrvatskoj

Kupci iz Bosne i Hercegovine tijekom 2025. godine kupili su 464 nekretnine u Hrvatskoj, čime su zauzeli četvrto mjesto među stranim kupcima. U usporedbi s 2016. godinom, broj kupoprodaja koje ostvaruju građani BiH povećan je čak osam puta.

Pokazuju to podaci hrvatske Porezne uprave koje prenosi SEEbiz. Prema tim podacima, strani kupci prošle su godine u Hrvatskoj kupili ukupno 9.159 nekretnina, što predstavlja 7,8 posto svih evidentiranih kupoprodaja.

Slovenci i Nijemci kupuju najviše, BiH na četvrtom mjestu

Najveći broj nekretnina među stranim kupcima i dalje kupuju Slovenci, koji su tijekom 2025. godine ostvarili 2.576 kupoprodaja.

Slijede Nijemci s 1.962 i Austrijanci s 875 kupljenih nekretnina.

Na četvrtom mjestu nalaze se kupci iz Bosne i Hercegovine s 464 kupoprodaje, neposredno ispred Čeha, koji su kupili 460 nekretnina.

Među deset najzastupljenijih država nalaze se još Mađarska s 399, Poljska s 391, Slovačka s 383, Italija s 241 i Srbija sa 185 kupoprodaja.

Kupci iz BiH posebno se izdvajaju po dugoročnom rastu interesa za hrvatske nekretnine. Njihov broj kupnji u odnosu na razdoblje prije desetak godina povećan je osam puta, dok je kod kupaca iz Srbije zabilježen šest puta veći broj transakcija.

Ukupan broj stranih kupnji ipak pada

Unatoč rastu interesa kupaca iz BiH i pojedinih drugih zemalja, ukupna aktivnost stranaca na hrvatskom tržištu nekretnina smanjuje se od 2022. godine.

Te je godine ostvaren vrhunac od 13.344 kupoprodaje, kada su strani državljani sudjelovali u gotovo deset posto svih transakcija.

Od tada je broj kupnji stranaca smanjen za 31 posto, a njihov udio na tržištu vratio se na približno osam posto.

Ipak, u odnosu na 2016. godinu, stranci danas kupuju 59 posto više nekretnina.

Promijenila se i struktura kupaca. Dok interes građana BiH, Srbije, Ukrajine i Švicarske raste, broj nekretnina koje kupuju državljani Rusije smanjen je za 78 posto, Švedske za 62 posto, a Ujedinjenog Kraljevstva za 53 posto.

Prema procjeni Hrvatske gospodarske komore iz 2025. godine, približno 90 posto stranih kupaca nekretnine kupuje u pet hrvatskih obalnih županija.

Nekretnine se sve češće razgledavaju putem videopoziva

Promjene na tržištu vidljive su i u načinu prodaje nekretnina. Strani kupci sve češće prvi kontakt s nekretninom ostvaruju putem internetskih oglasa i videopoziva, a fizički obilazak dogovaraju tek kada već imaju ozbiljnu namjeru kupnje.

Iz platforme EstateIQ ističu kako su za strane kupce posebno važni kvalitetna prezentacija nekretnine, točna kvadratura, tlocrt, energetski razred i uredna vlasnička dokumentacija.

„Strani kupac danas prvi put razgleda nekretninu na mobitelu, iz Varšave ili Ljubljane, i na temelju oglasa odlučuje hoće li uopće sjesti u automobil“, navode iz EstateIQ-a.

Dodaju kako se dio kupoprodajnog postupka može obaviti na daljinu, što je posebno važno kupcima iz udaljenijih država.

Podaci hrvatske Porezne uprave potvrđuju da su građani Bosne i Hercegovine postali jedna od značajnijih skupina stranih kupaca nekretnina u Hrvatskoj, unatoč ukupnom padu broja kupoprodaja koje ostvaruju stranci.