Stanodavci u FBiH morat će izdavati fiskalne račune za najam stanova?

Prihodi od poreza na dohodak od imovine i imovinskih prava u Federaciji Bosne i Hercegovine u posljednjih šest godina porasli su za više od 130 posto, pokazuju podaci Porezne uprave Federacije BiH.

Od 2020. do 2025. godine po toj je osnovi naplaćeno ukupno 61,2 milijuna maraka, a najveći dio prihoda ostvaren je u Sarajevskoj županiji.

Iz Porezne uprave FBiH navode kako se od sljedeće godine očekuje primjena novog Zakona o fiskalizaciji transakcija u Federaciji BiH, prema kojem će i fizičke osobe koje iznajmljuju stanove biti obvezne izdavati fiskalne račune, piše Avaz.

Više cijene najma glavni razlog rasta

Podaci pokazuju kako je 2020. godine naplaćeno 5,82 milijuna maraka poreza, dok su prihodi u sljedećim godinama kontinuirano rasli.

Najveći rast zabilježen je 2022. godine, kada je naplata povećana za više od 56 posto. Trend rasta nastavljen je tijekom 2023. i 2024. godine, dok je 2025. zabilježen tek blagi pad od 2,39 posto.

Istodobno, broj poreznih prijava nije rastao jednakim tempom. Porezna uprava FBiH 2020. godine zaprimila je 18.018 prijava, a 2025. godine njih 19.777, što predstavlja rast od približno deset posto.

To upućuje na zaključak kako je rast poreznih prihoda prvenstveno posljedica viših cijena najma nekretnina, a ne znatnog povećanja broja prijavljenih stanodavaca.

Hercegovačko-neretvanska županija treća po naplati poreza od imovine

Najviše poreza naplaćeno je u Sarajevskoj županiji, gdje je tijekom šest godina prikupljeno 36,18 milijuna maraka, odnosno gotovo 60 posto ukupnog iznosa naplaćenog u Federaciji BiH.

Slijede:

Zeničko-dobojska županija – devet milijuna maraka
Hercegovačko-neretvanska županija – 5,74 milijuna maraka
Tuzlanska županija – 3,47 milijuna maraka
Srednjobosanska županija – 2,53 milijuna maraka
Unsko-sanska županija – 2,27 milijuna maraka

Najmanje poreza naplaćeno je u Bosansko-podrinjskoj županiji, gdje je tijekom šest godina prikupljeno nešto manje od 70.000 maraka.

Tko plaća ovaj porez?

Porez na dohodak od imovine plaćaju fizičke osobe koje ostvaruju prihode od iznajmljivanja stanova, kuća, poslovnih prostora i garaža, kao i od iznajmljivanja pokretne imovine te korištenja autorskih prava, patenata i licencija.

Zakonska stopa poreza iznosi deset posto, no zbog priznatih normiranih troškova stvarno porezno opterećenje u praksi najčešće iznosi između pet i sedam posto, ovisno o vrsti prihoda i županijskim propisima.