Beograd, Budva, Zagreb i Sarajevo: U kojim gradovima kvadrat najviše raste?

Vrijednost tržišta nekretnina u Srbiji u 2025. godini iznosila je rekordnih 8,1 milijardu eura, odnosno 15,8 milijardi KM, a najskuplji kvadrat stana u Srbiji prošle godine prodan je po cijeni od 15.298 eura, odnosno 29.920 KM, u Beogradu.

Najveći iznos, čak 1,8 milijuna eura, odnosno 3,5 milijuna KM, izdvojen je za stan na lokaciji „Beograd na vodi”. Najskuplja kuća prodana je na području gradske općine Savski venac u Beogradu za 3,8 milijuna eura, odnosno 7,4 milijuna KM, dok je na području iste gradske općine najskuplje garažno mjesto plaćeno 66.000 eura, odnosno 129.000 KM.

Rast cijena unatoč padu prometa u Hrvatskoj

U odnosu na prethodne godine, lani je u Hrvatskoj zabilježen još veći pad prometa nekretninama, no cijene i dalje rastu, pokazuju podaci iz publikacije o pregledu tržišta nekretnina za 2024. i 2025. godinu.

U 2025. godini u Hrvatskoj su ostvarene 20.293 kupoprodaje stanova i apartmana ukupne vrijednosti 3,45 milijardi eura, odnosno 6,75 milijardi KM. Pet posto stanova u 2025. godini prodano je po cijeni od 901 euro, odnosno 1.762 KM po kvadratu, ili niže, dok je u pet posto najskupljih kvadrata cijena bila 4,9 puta veća i iznosila je 4.428 eura, odnosno 8.660 KM po četvornom metru. To znači da je pet posto najskupljih stanova na hrvatskom tržištu nekretnina prodano po toj cijeni ili višoj.

Crna Gora bilježi rast i dominaciju stranih kupaca

Prosječna cijena stana u Crnoj Gori u prvom tromjesečju 2026. iznosila je 2.910 eura, odnosno 5.691 KM po četvornom metru, što je rast od 8,5 posto u odnosu na isto razdoblje prošle godine. Pokazuju to podaci platforme Estitor, koja prati 14.786 aktivnih oglasa u šest najvećih gradova u toj zemlji.

Podgorica je u prvom tromjesečju 2026. zabilježila godišnji rast od 17,2 posto. Prosječna cijena kvadrata iznosila je 2.707 eura, odnosno 5.295 KM, a prinos od iznajmljivanja dosegnuo je 4,9 posto godišnje, što je najviše u Crnoj Gori. Budva, s 3.344 eura, odnosno 6.540 KM po kvadratu, i prinosom od 4,7 posto ostaje najtraženije primorsko odredište u Crnoj Gori.

Strani kupci čine gotovo dvije trećine svih kupoprodaja nekretnina u Crnoj Gori.

Najskuplji kvadrati u Sarajevu, kuće znatno povoljnije

Prosječna cijena stana na sekundarnom tržištu, odnosno u staroj gradnji, u Federaciji BiH iznosi 3.100 KM po četvornom metru i veća je za 23 posto u odnosu na 2024. godinu.

Najviše prometovane cijene stanova u Federaciji BiH zabilježene su na području općina Stari Grad Sarajevo, s prosječnom cijenom od 4.550 KM po četvornom metru, i Novo Sarajevo, s prosječnom cijenom od 4.350 KM po četvornom metru.

Kada je riječ o prometovanim kućama, prosječna korisna površina objekta iznosi 120 četvornih metara, prosječna cijena po korisnoj površini 850 KM po četvornom metru, prosječna površina objekta sa zemljištem 895 četvornih metara, prosječna cijena po površini objekta sa zemljištem 240 KM po četvornom metru, a prosječna cijena objekta sa zemljištem 99.775 KM.