Povrat PDV-a na prvu nekretninu: 8. siječnja ne vrijedi za sve kupce

Građani koji su svoju prvu nekretninu evidentirali kod nadležnog tijela za imovinskopravne odnose tijekom 2026. godine zahtjev za povrat plaćenog PDV-a mogu podnijeti najkasnije do 30. lipnja 2027. godine, priopćila je Uprava za neizravno oporezivanje (UIO).

Iz UNO-a upozoravaju da su pojedini medijski napisi o navodnom isteku roka za podnošenje zahtjeva 8. siječnja 2027. godine nepotpuni i mogu dovesti građane u zabludu.

Radi točnog i potpunog informiranja javnosti pojašnjavaju da će građani koji svoju prvu nekretninu evidentiraju tijekom 2027. godine zahtjev za povrat PDV-a moći podnijeti do 30. lipnja 2028. godine. Za svaku sljedeću godinu primjenjivat će se isti princip utvrđivanja roka za podnošenje zahtjeva.

„To znači da građani koji su tijekom 2026. godine evidentirali svoju prvu nekretninu nemaju razloga za žurbu niti potrebu da zbog nepotpunih informacija hitno podnose zahtjeve za povrat PDV-a, s obzirom na to da je njihov krajnji rok za podnošenje zahtjeva Upravi za neizravno oporezivanje 30. lipnja 2027. godine”, navode iz UNO-a.

Na koga se odnosi rok 8. siječnja?

Datum 8. siječnja 2027. godine, koji se spominje u pojedinim medijima, odnosi se isključivo na posebnu prijelaznu kategoriju kupaca.

Riječ je o građanima koji su svoju prvu nekretninu kupili i evidentirali kod nadležnog tijela za imovinskopravne odnose u razdoblju od stupanja na snagu Zakona o dopunama Zakona o porezu na dodanu vrijednost, odnosno od 12. travnja 2025. godine, do stupanja na snagu Pravilnika o dopuni Pravilnika o primjeni Zakona o PDV-u, odnosno 8. srpnja 2026. godine.

Za ovu kategoriju kupaca propisan je poseban rok za podnošenje zahtjeva, koji iznosi šest mjeseci od dana stupanja na snagu navedenog pravilnika.

„Dakle, rok 8. siječnja 2027. godine nikako se ne može smatrati općim rokom za podnošenje zahtjeva za povrat PDV-a na prvu kupljenu nekretninu, niti se odnosi na sve građane koji ostvaruju ovo pravo”, naglašavaju iz UNO-a.

Poziv medijima za dodatna pojašnjenja

Uprava za neizravno oporezivanje poručuje da stoji na raspolaganju svim medijima u Bosni i Hercegovini za bilo kakvo pojašnjenje zakonskih i podzakonskih propisa iz područja neizravnih poreza.

„Zajednički nam je cilj da građani dobiju potpunu, pravodobnu i točnu informaciju, posebno kako bi se izbjeglo stvaranje nepotrebne zabrinutosti i izazivanje žurbe među građanima prilikom pribavljanja dokumentacije i podnošenja zahtjeva”, poručuju iz Uprave.

UNO će i u sljedećem razdoblju pravodobno informirati javnost o svim pitanjima važnima za ostvarivanje prava na povrat PDV-a prilikom kupnje prve nekretnine.