Planirate kupiti stan u 2026.? Ovo morate znati o povratu PDV-a

Uprava za neizravno oporezivanje Bosne i Hercegovine oglasila se povodom niza netočnih i nepotpunih informacija koje su se pojavile u medijima, a odnose se na nacrt Pravilnika o izmjenama i dopunama Pravilnika o primjeni Zakona o PDV-u u BiH, posebno u dijelu mogućnosti ostvarivanja prava na povrat PDV-a pri kupnji prve nekretnine.

Prema navodima UIO, pojedina medijska tumačenja izazvala su zabunu i pogrešnu percepciju javnosti u trenutku dok Pravilnik još uvijek nije usvojen od strane Upravnog odbora. Iz UIO ističu kako tumačenja nenadležnih osoba mogu izazvati dodatnu nesigurnost i sumnje kod potencijalnih korisnika ovog prava.

U priopćenju se pozivaju na članak 3. Zakona o dopunama Zakona o porezu na dodanu vrijednost (Službeni glasnik BiH, broj 20/25), kojim je propisana obveza Upravnom odboru UIO da donese podzakonske akte kojima će se precizirati uvjeti i način ostvarivanja povrata PDV-a za kupnju prvog stambenog objekta. Tim aktima će biti definirano tko može ostvariti pravo, koji su nadležni organi, maksimalan iznos povrata, površina i cijena stana, te minimalni rokovi i drugi ključni parametri potrebni za provedbu zakona.

„Ovdje se ne radi o derogiranju Zakona, kako se pogrešno tvrdi, već upravo o zakonskoj obvezi Upravnog odbora da jasno definira uvjete i procedure s ciljem omogućavanja ostvarivanja ovog prava“, navode iz UIO. Dodaju da podzakonski akt mora biti jasan, transparentan i spriječiti zloupotrebe.

Posebno su reagirali na medijske napise objavljene pod naslovima poput: „Ako vam brat ima garsonjeru, neće vam biti vraćen PDV na stan“, ističući kako je ta informacija netočna.

Pojašnjavaju da nacrt Pravilnika predviđa povrat PDV-a na 40 m² osnovne površine, uz mogućnost dodatnih 15 m² po članu domaćinstva. Definicija „člana domaćinstva“ koristi se isključivo radi preciziranja tko može biti osnova za dodatnu površinu, a ne radi uskraćivanja prava kupcu.

„Ako kupac ispunjava uvjete i nema nekretninu, ostvarit će pravo na povrat PDV-a. Međutim, ako član domaćinstva – primjerice brat – posjeduje stan, kupac neće moći koristiti dodatnih 15 m² na njegov teret, ali će ostvariti pravo na osnovni povrat“, pojašnjava UIO.

Na kraju ističu kako UIO stoji na raspolaganju za sva pitanja medija, uz napomenu da se pričeka usvajanje Pravilnika od strane Upravnog odbora kako bi informacije bile utemeljene i precizne.