Cijene garaža u BiH ruše rekorde, jedna prodana za 70.000 KM

Na tržištu nekretnina u Bosni i Hercegovini sve vrjednije postaju garaže, koje u pojedinim gradovima dosežu cijene donedavno gotovo nezamislive.

Službeni podaci iz oba entiteta ne daju jasan odgovor na pitanje potiču li rast cijena ograničena ponuda, povećanje broja automobila, nedostatak parkirnih mjesta ili kombinacija svih tih čimbenika. Ipak, vidljivo je da garaže postaju sve atraktivnija imovina za njihove vlasnike, ali i sve skuplja investicija za one koji ih tek namjeravaju kupiti, piše Forbes.

Dok su stanovi u Federaciji BiH tijekom 2025. godine poskupjeli za 23 posto, a kuće za sedam posto, prosječna cijena garaža porasla je za pet posto u odnosu na godinu ranije.

Vrijednost transakcija snažno porasla

Prema podacima objavljenima u Izvješću o stanju tržišta nekretnina u Federaciji BiH za 2025. godinu, registrirano je 726 kupoprodajnih ugovora za garaže. Najčešće su prodavane garaže površine između 13 i 16 četvornih metara.

Ukupna vrijednost svih transakcija iznosila je oko 19 milijuna KM, što je znatan rast u odnosu na 13,8 milijuna KM iz 2024. godine.

Među kupcima prednjačili su muškarci s udjelom od 68 posto, dok su žene činile 32 posto kupaca.

Prosječna cijena četvornog metra garažnog mjesta u zgradi iznosila je 1.340 KM, dok je kod samostojećih garaža i garaža u nizu prosjek bio oko 1.000 KM po četvornom metru.

Promatrano prema gradovima i općinama, razlike između Sarajeva i drugih dijelova Federacije BiH izrazito su velike.

Najniža cijena garažnog mjesta u zgradi tijekom prošle godine zabilježena je u Banovićima, gdje je četvorni metar stajao 290 KM. Najviša cijena evidentirana je u sarajevskoj općini Centar, gdje je četvorni metar dosegnuo čak 5.570 KM.

Najniža cijena četvornog metra samostojeće garaže ili garaže u nizu iznosila je 60 KM i registrirana je u Kalesiji, dok je najviša cijena od 3.580 KM zabilježena u općini Centar Sarajevo.

Najpovoljnije otvoreno garažno, odnosno parkirno mjesto moglo se kupiti u Gračanici po cijeni od 310 KM po četvornom metru. Najskuplje je zabilježeno u općini Novo Sarajevo, gdje je četvorni metar dosegnuo 1.680 KM.

Koliko su cijene garaža porasle u posljednjih pet godina pokazuje usporedba s podacima iz 2020. godine. Tada je najniža cijena garaže ili garažnog mjesta u zgradi zabilježena u Kupresu i iznosila je 194 KM po četvornom metru, dok je najviša ostvarena cijena od 2.576 KM evidentirana u Novom Sarajevu.

Banja Luka prednjači u Republici Srpskoj

Podaci iz Godišnjeg izvješća o tržištu nekretnina Republike Srpske za 2025. godinu pokazuju da je i ondje nastavljen rast tržišta.

Ukupna vrijednost prometa povećana je za oko 210 milijuna KM u odnosu na 2024. godinu. Broj kupoprodajnih ugovora porastao je za 2,5 posto, dok je broj prodanih nekretnina povećan za 1,1 posto.

Najskuplja garaža prodana tijekom prošle godine u Republici Srpskoj plaćena je 70.000 KM. Nalazi se u banjolučkom naselju Nova Varoš, a riječ je o dvama garažnim mjestima ukupne površine 34 četvorna metra u zgradi izgrađenoj 2011. godine.

Najskuplje pojedinačno garažno mjesto prema cijeni četvornog metra također je prodano u Novoj Varoši. Za prostor površine 12,3 četvorna metra, smješten u zgradi izgrađenoj 2024. godine, kupac je platio 4.065 KM po četvornom metru.

Prema podacima službene evidencije prodaje koje prenosi mapa.ba, prosječna cijena garaža tijekom posljednjih godinu dana iznosila je 1.450 KM po četvornom metru u Banjoj Luci, 1.500 KM u Zvorniku, 850 KM u Laktašima te 750 KM u Derventi.

U Derventi garaže čine oko dva posto ukupnog prometa nekretnina.

Prosječna cijena garaže u Republici Srpskoj iznosi približno 1.250 KM po četvornom metru, dok ukupna vrijednost svih evidentiranih garaža doseže 141 milijun KM.