Što Grad Mostar planira s područjem oko Partizanskog groblja? Sportski objekt, stambena zgrada i tri demolicije

Grad Mostar priprema izmjene i dopune Regulacijskog plana za područje između Partizanskog spomen groblja i Ulice kralja Petra Krešimira IV, gradsko područje Jugozapad.

U dokumentima se navodi planirana nova gradnja ukupne bruto razvijene površine 6.485,69 m2, izgradnja sportskog objekta i kolektivnog stambenog objekta s podzemnom etažom garaže, te uklanjanje tri postojeća objekta, uključujući jedan individualni stambeni objekt.

Odluke Gradskog vijeća i obuhvat plana

Gradsko vijeće Grada Mostara 27. veljače 2024. donijelo je Odluku o pristupanju izradi izmjena i dopuna Regulacijskog plana za navedeno područje pod brojem 01-02-1153/24, objavljenu u Službenom glasniku Grada Mostara broj 7/24. Tim aktom plan je određen kao srednjoročni dokument za razdoblje od pet godina.

Nakon toga donesena je Odluka o izmjeni odluke o pristupanju izradi izmjena i dopuna Regulacijskog plana, pod brojem 01-02-178/25 od 3. srpnja 2025., objavljena u Službenom glasniku broj 15/25. U toj odluci navodi se da je površina obuhvata plana cca 5,9 hektara.

U tekstualnom obrazloženju navodi se i podatak da površina obuhvata iznosi cca 5,73 hektara, uz opis da je prostor ograničen Partizanskim grobljem i Ulicom kralja Petra Krešimira IV.

Namjena prostora i odnos prema planu višeg reda

Prema izvodu iz Prostornog plana Opštine Mostar i odluke o provođenju, područje obuhvata nalazi se na površinama namijenjenim stanovanju s pretežno individualnom izgradnjom, u režimu građenja prvog stupnja, uz urbano zelenilo i površine za sport i rekreaciju.

U dokumentima se naglašava da su u zonama moguće intervencije na postojećim objektima, rekonstrukcija, dogradnja i nadziđivanje, uz obvezu poštivanja propisa vezanih uz zaštitni pojas nacionalnog spomenika.

Postojeće stanje: 69 objekata i tri planirane demolacije

U obuhvatu plana evidentirano je ukupno 69 objekata različite namjene, među kojima su poslovni objekti, kolektivni stambeni i stambeno poslovni objekti, individualni stambeni objekti, pomoćni objekti, nadzemne garaže, montažni objekti, kao i objekti u devastiranom i ruševnom stanju.

Predmetnim planom predviđa se uklanjanje tri objekta, dvije ruševine i jedan individualni stambeni objekt. Ukupna bruto razvijena površina objekata predviđenih za demoliciju iznosi 246,08 m2.

Što se planira graditi: kolektivni objekt i sportski objekt

Dokumenti navode da ukupna bruto razvijena površina planiranih novih objekata iznosi 6.485,69 m2, a u osnovi 2.173,42 m2.

Planom su definirane dvije cjeline, blok A i blok B.

U bloku A planirana je izgradnja jednog kolektivnog stambenog objekta katnosti od minus etaže garaže plus prizemlje plus dva kata, do maksimalno minus etaže garaže plus prizemlje plus dva kata plus mansarda. Bruto razvijena površina planiranog objekta u ovom bloku iznosi 1.974,70 m2. Navodi se i izgradnja jedne podzemne etaže garaže te formiranje novih parkirnih mjesta u parterima.

U bloku B planirana je izgradnja jednog sportskog objekta katnosti od podruma i suterena do maksimalno podrum i suteren plus prizemlje plus jedan kat plus potkrovlje. Bruto razvijena površina planiranog sportskog objekta iznosi 4.510,99 m2.

Urbanističko tehnički uvjeti: dogradnje do 30 posto i ograničenje katnosti

U dijelu koji se odnosi na zone individualnog stanovanja navodi se da su na izgrađenim parcelama dopuštene rekonstrukcije, dogradnje, nadogradnje ili zamjenska izgradnja postojećih objekata, uz maksimalno povećanje bruto površine do 30 posto bruto površine postojećeg objekta, pod uvjetom da se ispoštuju ostali propisani uvjeti. Maksimalna katnost nadzemnih etaža u zonama individualnog stanovanja definirana je kao prizemlje plus dva kata.

Dokumenti sadrže i niz odredbi o građevinskim i regulacijskim linijama, uvjetima za podzemne etaže, udaljenostima prema susjednim parcelama, zabrani otvaranja prozora u susjedno dvorište, te smjernice za arhitektonsko oblikovanje i obradu fasada.

Uključivanje javnosti i daljnja procedura

U Programu i planu aktivnosti za pripremu i izradu izmjena i dopuna regulacijskog plana, datiranom na siječanj 2026., predviđeno je uključivanje javnosti kroz medijsku prezentaciju, javnu tribinu na osnovnoj koncepciji te javni uvid i javnu raspravu na nacrt plana, uz obvezu vođenja zapisnika i arhiviranja dokumentacije.

U odluci iz veljače 2024. navodi se da je rok za izradu regulacijskog plana tri mjeseca od dana stupanja na snagu odluke, a nositelj pripreme je Odjel za urbanizam i građenje, dok je nositelj izrade Zavod za prostorno uređenje Grada Mostara.