Prije deset godina za kupnju stana u Mostaru trebalo vam je oko 11 godišnjih neto plaća, danas gotovo 15

Plaće su se u deset godina približno udvostručile, ali to prema računici Antona Pehara nije bilo dovoljno da novi stan u Mostaru ostane jednako dostupan. Za stan od 60 četvornih metara, uz cijene koje je koristio u svojoj analizi, trebalo bi izdvojiti oko 14,7 prosječnih godišnjih neto plaća u FBiH. Za 2016. godinu taj je omjer iznosio oko 11,3.

Razlika je veća od tri godišnje plaće, čak i u zamišljenoj situaciji u kojoj bi kupac cijeli prihod mogao namijeniti stanu.

Pehar je analizu dostavio Hercegovina.info, uspoređujući javno navođene i oglašene cijene mostarske novogradnje s podacima o plaćama. Riječ je o ilustrativnoj usporedbi, a ne o službenom izračunu prosječne ostvarene prodajne cijene u gradu.

Od 114.000 do 300.000 KM

Za početnu, 2016. godinu, Pehar koristi cijenu od 1.900 KM po četvornom metru, a za 2026. godinu 5.000 KM. Uz te pretpostavke, stan jednake površine od 60 kvadrata poskupio bi sa 114.000 na 300.000 KM.

Istodobno se u njegovoj računici prosječna mjesečna neto plaća u FBiH povećava s 839 na približno 1.700 KM.

Tako odabrana cijena kvadrata raste za oko 163 posto, a iznos plaće za oko 103 posto. Za jedan kvadrat prije deset godina trebalo je oko 2,3 mjesečne plaće, a prema ovogodišnjoj polaznoj cijeni oko 2,9.

Usporedba prema polaznim vrijednostima iz analize:

Pokazatelj | 2016. | 2026.

Cijena kvadrata korištena u izračunu | 1.900 KM | 5.000 KM
Mjesečna neto plaća u FBiH korištena u izračunu | 839 KM | oko 1.700 KM
Cijena stana od 60 m² | 114.000 KM | 300.000 KM
Broj godišnjih plaća potreban za taj iznos | oko 11,3 | oko 14,7
Broj mjesečnih plaća za jedan kvadrat | oko 2,3 | oko 2,9

Isti iznos danas pokriva znatno manju površinu

Promjenu još izravnije pokazuje usporedba onoga što se može kupiti istim novcem.

„Novac koji je 2016. bio dovoljan za stan od 60 m² danas pokriva tek oko 23 kvadrata”, navodi Pehar u analizi.

To proizlazi iz njegovih polaznih cijena: 114.000 KM, koliko bi tada stajao stan od 60 kvadrata, po cijeni od 5.000 KM za kvadrat dostatno je za 22,8 četvornih metara.

Što pokazuju aktualni podaci

Iznos od 5.000 KM po kvadratu nalazi se unutar raspona koji su agencije za nekretnine navele u prilogu N1, objavljenom 29. rujna ove godine. Prema tom izvještaju, cijene mostarske novogradnje kreću se od 4.300 do 6.000 KM po četvornom metru, ovisno o lokaciji i kvaliteti gradnje.

Stan od 60 kvadrata u tom bi rasponu stajao od 258.000 do 360.000 KM. Ni taj raspon, međutim, ne predstavlja službenu prosječnu cijenu svih realiziranih prodaja.

Federalni zavod za statistiku objavio je da je prosječna isplaćena neto plaća u FBiH u kolovozu 2026. iznosila 1.708 KM. To je podatak za jedan mjesec, dok Pehar u usporedbi koristi zaokruženi iznos od približno 1.700 KM.

Računica dostupnosti, a ne rok otplate

Omjer od gotovo 15 godišnjih plaća ne znači da bi kupac stan mogao otplatiti za 15 godina. Usporedba cijeli prihod promatra kao novac dostupan za kupnju, bez izdvajanja za hranu, režije, prijevoz i druge životne troškove. Ne uključuje ni kamate i ostale troškove kupnje.

Postoje i ograničenja podataka. Analiza uspoređuje cijene u Mostaru s prosječnom plaćom na razini cijele FBiH. Oglašena cijena može se razlikovati od konačno ugovorene, a početna procjena za 2016. oslanja se na mali broj javnih navoda.

Svi su iznosi nominalni, odnosno nisu prilagođeni inflaciji. Usporedba stoga pokazuje kako se odnos odabranih cijena stanova i plaća promijenio, ali ne predstavlja cjelovitu analizu kupovne moći kućanstava.

Prema tim pretpostavkama, za stan jednake površine danas je potrebno približno 30 posto više godišnjih plaća nego prije deset godina.