Bizarna situacija u Hrvatskoj: Cijene nekretnina porasle 14 posto, a prodaja pala čak 42 posto

Cijene nekretnina u Hrvatskoj nastavile su snažno rasti, iako se istodobno bilježi veliki pad prodaje. U posljednjih godinu dana cijene su porasle za 14 posto, znatno više od prosjeka Europske unije koji iznosi pet posto, dok je prodaja nekretnina pala za čak 42 posto.

O razlozima takvog stanja na tržištu za RTL Danas govorio je Dubravko Ranilović iz Udruženja poslovanja nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori.

Ranilović objašnjava kako promet nekretninama pada već četvrtu godinu zaredom. Razlozi su, kaže, visoke cijene i nedostatna ponuda, ali i činjenica da se nekretnine sve češće ne kupuju isključivo radi rješavanja stambenog pitanja.

“Kamatne stope su relativno niske, ali imamo relativno visoku inflaciju. U takvim okolnostima stambena nekretnina postala je investicija, pa mnogi kupuju stanove upravo kao ulaganje”, rekao je Ranilović.

Dodaje kako tržištu nedostaje adekvatna ponuda te da velik broj nekretnina koje bi mogle biti na tržištu nije aktiviran.

Unatoč velikom padu prometa, Ranilović ne očekuje ponavljanje scenarija iz 2008. godine i slom tržišta nekretnina.

“Razlozi su danas drukčiji. Činjenica je da promet pada i da će se dobar dio cijena morati korigirati”, smatra Ranilović.

Prema njegovim riječima, do promjene bi moglo doći kada se na tržištu pojave prodavatelji koji nekretninu moraju prodati zbog osobnih razloga. Dok god tržište više ovisi o investicijama nego o stvarnim stambenim potrebama, cijene će se, kaže, teško značajnije mijenjati.

Ranilović ističe i kako se trenutačno ne proda ni trećina nekretnina koje su oglašene na tržištu. To, prema njegovu mišljenju, pokazuje da velik broj nekretnina nije ponuđen po realnim cijenama.

Na snagu danas stupa i novi Zakon o posredovanju u prometu nekretnina, od kojeg se očekuje uvođenje više reda na tržište.

Ranilović pojašnjava kako je djelatnost posredovanja regulirana još od 2007. godine, ali da novi zakon donosi značajne promjene. Izmjene su, među ostalim, usmjerene na povećanje kazni za nelegalne posrednike kako bi kazne imale stvarni odvraćajući učinak.

Jedna od važnih novosti je i ta da se nekretnina više neće moći oglašavati bez sklopljenog ugovora o posredovanju.

Ranilović očekuje da će novi zakon povećati zaštitu kupaca i potrošača te donijeti veću transparentnost na tržištu nekretnina.