Zabilježen pad kupovine nekretnina u cijeloj Hercegovini, ovo su službeni podaci za 2024. i 2025.

Broj kupoprodaja nekretnina u Federaciji Bosne i Hercegovine u 2025. godini manji je u odnosu na 2024., pokazuju službeni podaci Porezne uprave FBiH dostavljeni portalu Hercegovina.info.

Prema evidencijama Porezne uprave Federacije BiH, u 2024. godini evidentirane su ukupno 20.004 kupoprodaje nekretnina, dok je u 2025. godini taj broj iznosio 17.678. Riječ je o smanjenju od 2.326 transakcija na godišnjoj razini.

Najviše kupoprodaja u Kantonu Sarajevo

Podaci po županijama pokazuju da je i u 2024. i u 2025. godini najveći broj kupoprodaja ostvaren u Kantonu Sarajevo. U 2024. godini u ovom kantonu evidentirano je 4.367 transakcija, dok je u 2025. godini taj broj pao na 3.320.

Značajan broj kupoprodaja bilježe i Zeničko-dobojski i Tuzlanski kanton. U Zeničko-dobojskom kantonu u 2024. godini evidentirano je 3.519 transakcija, a u 2025. godini 3.395. Tuzlanski kanton je u 2024. godini imao 3.485 kupoprodaja, dok je u 2025. godini zabilježen blagi rast na 3.533 transakcije.

U Unsko-sanskom kantonu broj kupoprodaja smanjen je s 2.573 u 2024. na 1.929 u 2025. godini. Hercegovačko-neretvanska županija zabilježila je 2.225 kupoprodaja u 2024., dok je u 2025. godini evidentirano 1.934 transakcije.

Srednjobosanski kanton bilježi 1.911 kupoprodaja u 2024. i 1.867 u 2025. godini. U Županiji Zapadnohercegovačkoj broj transakcija smanjen je s 662 na 492. Hercegbosanska županija imala je 569 kupoprodaja u 2024., a 516 u 2025. godini.

Posavska županija je jedini zabilježio rast, s 534 kupoprodaje u 2024. na 569 u 2025. godini. Najmanji broj transakcija evidentiran je u Bosansko-podrinjskom kantonu, gdje je u 2024. godini bilo 159 kupoprodaja, a u 2025. godini 123.

Ukupno, prema dostavljenim podacima, u Federaciji BiH je u 2024. godini evidentirano 20.004 kupoprodaje, dok je u 2025. godini taj broj iznosio 17.678.

Podaci se odnose isključivo na oporezive transakcije

Iz Porezne uprave FBiH pojašnjavaju da se dostavljeni podaci odnose isključivo na kupoprodajne transakcije nekretnina evidentirane u Poreznoj upravi, odnosno na predmete u kojima je proveden postupak utvrđivanja porezne osnovice i obračun poreza na promet nekretnina u skladu s važećim propisima.

U navedene brojke nisu uključeni drugi načini stjecanja nekretnina, poput nasljeđivanja, darovanja ili drugih oblika prijenosa vlasništva bez naknade.

Porezna uprava navodi i da vodi evidenciju kupoprodajnih ugovora na temelju dostavljenih i obrađenih ugovora, ali da su podaci za traženi period predmet kontinuiranog ažuriranja te ne odražavaju nužno cjelokupan obujam tržišnih transakcija.

Zbog toga u ovom trenutku, kako ističu, ne mogu iznijeti precizne brojčane pokazatelje po pojedinačnim kategorijama nekretnina, poput stanova i apartmana, kuća, građevinskog ili poljoprivrednog zemljišta, niti podatke o kupoprodajama koje su realizirale strane fizičke ili pravne osobe.

Trend pada ukupnog broja kupoprodaja u 2025. godini u većini kantona otvara pitanje kretanja tržišta nekretnina u Federaciji BiH, posebice u kontekstu rasta cijena i općih ekonomskih prilika, no za dublju analizu bit će potrebni dodatni podaci i detaljniji uvid u strukturu transakcija.