Rekordi na tržištu nekretnina u FBiH: stan prodan za 1,3 milijuna KM, kuća za skoro 2 milijuna KM

Federalna uprava za geodetske i imovinsko-pravne poslove (FGU) danas je objavila da ukupan broj kupoprodajnih ugovora na tržištu nekretnina u 2025. godini na području Federacije BiH iznosi 23.398, dok ukupna ostvarena vrijednost iz ugovora iznosi 1.896.158.837 KM.

Od toga se 22.726 ugovora, s ukupnom ostvarenom vrijednošću od 1.808.489.325 KM, odnosi na sekundarno tržište, dok se 672 ugovora, s ukupnom vrijednošću od 87.669.511 KM, odnosi na prve prodaje.

Ukupan broj nekretnina obuhvaćenih kupoprodajnim ugovorima registriranima u 2025. godini, a koje su evidentirale komisije jedinica lokalne samouprave za procjenu vrijednosti nekretnina, iznosi 36.896.

Na temelju podataka iz ugovora, tri su dominantne kategorije nekretnina: poljoprivredno zemljište, stanovi i građevinsko zemljište. Prema vrijednosti ugovora, prevladavaju stanovi, građevinsko zemljište i kuće.

Prosječna cijena stana na sekundarnom tržištu (stara gradnja) u Federaciji BiH iznosi 3.100 KM po metru kvadratnom. Najveći obujam prometa stanova u 2025. godini zabilježen je u općinama Centar Sarajevo, Novo Sarajevo, Tuzla, Zenica i Mostar. Prosječna cijena stana viša je za 23 posto u odnosu na 2024. godinu.

Najviše prosječne cijene stanova zabilježene su u općinama Stari Grad Sarajevo, gdje iznose 4.550 KM po metru kvadratnom, te Novo Sarajevo, s prosječnom cijenom od 4.350 KM po metru kvadratnom.

Najviša ostvarena cijena stana u Federaciji BiH u 2025. godini zabilježena je na području općine Stari Grad Sarajevo. Ukupna cijena iznosila je 1.315.000 KM, a riječ je o stanu površine 165 metara kvadratnih u zgradi izgrađenoj 1900. godine.

Kada je riječ o kućama, prosječna korisna površina iznosi 120 metara kvadratnih, dok prosječna cijena po metru kvadratnom iznosi 850 KM. Prosječna površina objekta sa zemljištem iznosi 895 metara kvadratnih, a prosječna cijena po metru kvadratnom iznosi 240 KM. Ukupna prosječna cijena kuće s pripadajućim zemljištem iznosi 99.775 KM.

Najviša ostvarena cijena kuće u Federaciji BiH u 2025. godini zabilježena je na području općine Hadžići. Ukupna cijena iznosila je 1.962.000 KM, uz korisnu površinu od 397 metara kvadratnih i ukupnu površinu parcele od 1.253 metra kvadratna.

Tijekom prošle godine najskuplji prometovani poslovni prostor, odnosno lokal, dosegnuo je cijenu od 8.210 KM po metru kvadratnom u općini Stari Grad Sarajevo, dok je poslovni prostor tipa ured dosegnuo 8.060 KM po metru kvadratnom u općini Centar Sarajevo.

Najviša cijena garaže ili garažnog mjesta u zgradi iznosila je 5.570 KM po metru kvadratnom na području općine Centar Sarajevo.

Prosječna cijena poljoprivrednog zemljišta na razini Federacije BiH iznosi 2,80 KM po metru kvadratnom, priopćeno je iz Federalne uprave za geodetske i imovinsko-pravne poslove.