Mlade obitelji još uvijek čekaju obećani povrat poreza na stanove

Policajac Dragan R. kupio je stan od 65 četvornih metara u Istočnom Sarajevu za oko 91.000 eura u rujnu prošle godine. On i supruga podigli su kredit s kamatom većom od četiri posto, koji će otplaćivati 20 godina. Do posla će putovati desetak kilometara, no povoljnije rješenje stambenog pitanja nisu uspjeli pronaći.

Državi su platili oko 15.000 eura PDV-a, a prošle godine im je obećano da će im taj iznos biti vraćen.

“Isprva smo mislili da će nam vratiti cijeli porez, a kasnije smo vidjeli da je predviđen maksimalni povrat od 25.000 maraka, oko 13.000 eura. I to je lijep iznos, ali evo već pola godine čekamo novac. Rekli su nam da se čeka pravilnik”, rekao je ovaj 33-godišnjak za Radio Slobodna Europa, uz molbu da mu se ne objavljuje puno ime i prezime.

U travnju 2025. godine zastupnici i ministri iz različitih političkih stranaka u Bosni i Hercegovini jednoglasno su usvojili izmjene Zakona o porezu na dodanu vrijednost. Prema tim izmjenama, država bi trebala vraćati PDV građanima koji prvi put kupuju novu nekretninu.

Mjera je zamišljena kao pomoć mladim bračnim parovima u rješavanju stambenog pitanja. Međutim, gotovo godinu dana poslije nadležni ministri nisu donijeli pravilnik kojim bi se preciziralo kako se zakon provodi, iako je rok za to bio 60 dana od usvajanja izmjena.

Zbog toga kupci i dalje čekaju povrat poreza, bez obzira na političku ili etničku pripadnost.

Prema podacima Agencije za statistiku BiH, od travnja do kraja rujna 2025. prodano je više od 2.000 novih stanova ukupne površine veće od 62.000 četvornih metara. Kupci su pritom platili više od 22 milijuna eura PDV-a, čiji povrat još nije započeo.

Iz Uprave za neizravno oporezivanje BiH, koja prikuplja PDV, trošarine i carine te sredstva raspodjeljuje nižim razinama vlasti, za Radio Slobodna Europa su naveli da su “u potpunosti završili svoj dio posla”.

“Nakon završetka procesa javnih konzultacija pripremili smo konačnu verziju pravilnika i dostavili je Upravnom odboru na usvajanje”, poručili su iz Uprave.

Upravni odbor čine ministar financija BiH Srđan Amidžić, ujedno i predsjedatelj, entitetski ministri financija Toni Kraljević i Zora Vidović te tri stručnjaka koje imenuju entitetske vlade i Vijeće ministara BiH. Odluke se donose jednoglasno.

Iz Amidžićeva kabineta navode da pravilnik nije sporan, ali da se sjednica još nije održala jer se ne može usuglasiti termin.

Iz Ministarstva financija Republike Srpske ističu da su dali suglasnost na izmjene zakona i mišljenje o pravilniku, ali da sjednica Upravnog odbora još nije sazvana. Iz Ministarstva financija Federacije BiH do objave teksta nije stigao odgovor.

Zastupnica Naše stranke Mia Karamehić-Abazović optužila je predsjedatelja Upravnog odbora za opstruiranje usvajanja pravilnika, navodeći da je bilo sjednica nakon izmjena zakona, ali pravilnik nije uvršten na dnevni red.

Nesuglasice unutar Upravnog odbora traju mjesecima i blokiraju donošenje drugih odluka, uključujući i pitanja raspodjele prihoda od PDV-a i trošarina između entiteta. Zbog toga su odgađane i druge važne odluke, poput raspoređivanja carinika na novi granični prijelaz kod Gradiške.

Predsjednik Udruženja posrednika u prometu nekretnina Republike Srpske Dragan Milanović ocijenio je neozbiljnim to što pravilnik nije donesen u zakonskom roku.

Podsjetio je da maksimalni povrat PDV-a iznosi oko 13.000 eura te da je riječ o značajnom iznosu za mlade koji kupuju prvu nekretninu, osobito u uvjetima stalnog rasta cijena stanova.

Povrat PDV-a odnosi se na prvu nekretninu u novogradnji, do iznosa od oko 13.000 eura. Stan može imati do 40 četvornih metara, uz dodatnih 15 četvornih metara po članu kućanstva.

Prosječna cijena novogradnje u gradovima poput Sarajeva, Banje Luke, Tuzle ili Mostara kreće se od 2.100 do 3.500 eura po četvornom metru, bez PDV-a koji iznosi 17 posto i dodatnih troškova. Kod kupnje rabljenih stanova ne plaća se PDV, nego porez na promet nekretnina u rasponu od tri do pet posto, ovisno o entitetu i županiji.